Эффект Долиной на загородный рынок: прогнозы и последствия

На сегодняшний день, после того как Верховный суд России назначил рассмотрение дела по жалобе на решения нижестоящих инстанций по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье на 16 декабря, эксперт Диана Достовалова высказала мнение о том, что «эффект Долиной» окажет положительное влияние на загородный рынок Московской области.

По ее словам, в элитных направлениях (например Жуковка, Барвиха, Знаменское) все еще достаточно так называемого старого фонда, который его пожилые владельцы обычно переоценивают и пытаются продать по нереально высокой цене. Теперь, пока власти не выработают рабочие механизмы защиты, им станет еще сложнее продать свою недвижимость.

И главное — этот прецедент направляет покупателей городской вторички рассматривать другие варианты недвижимости: если необходим город, то это первичка, а если покупка квартиры предполагалась как инвестиция, то здесь люди все больше станут смотреть в сторону максимально безрисковых активов — выбирать земельные участки ИЖС.

Здесь важно выбрать только место — участок в современном поселке со свежей понятной историей. Здесь не будет прописанных людей, к пустому участку нормы о единственном жилье не применимы, в открытых источниках можно провести предварительную проверку основных параметров просто по кадастровому номеру.

Достаточно выписки из Росреестра, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и документов основания права, чтобы подтвердить отсутствие рисков при покупке. Это открытый простой товар. Еще и всегда растущий в цене.

Ранее Верховный суд России назначил рассмотрение дела по жалобе на решения нижестоящих инстанций по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье на 16 декабря. В августе 2024 года стало известно, что Долина стала жертвой телефонных мошенников, которые звонили ей с территории Украины.

Они систематически выходили на связь с апреля по июнь и убеждали перевести накопления якобы на безопасный счет, чтобы сохранить их от противоправных посягательств. В результате певица перевела свои сбережения на подконтрольные мошенникам счета, а также продала свою квартиру.

Поняв, что ее обманули, она обратилась в полицию. Позже на основании решения Хамовнического суда столицы по иску Долиной сделка о продаже ее квартиры была признана недействительной.

Мосгорсуд подтвердил это решение, а Второй кассационный суд общей юрисдикции 27 ноября отклонил жалобы на постановления нижестоящих судов. Последней инстанцией для подачи жалобы является Верховный суд РФ.

Покупательница квартиры артистки Полина Лурье обратилась туда с жалобой.