Эффект Долиной: Как он влияет на рынок недвижимости в Петербурге?

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 3 декабря. /ТАСС/. «Эффект Долиной» не привел к перераспределению спроса на первичном и вторичном рынках недвижимости в Петербурге. Покупатели смотрят прежде всего на разницу в цене, сообщила ТАСС директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Трошева. «Если говорить о возможном перераспределении спроса между сегментами, обсуждения, подобные «эффекту Долиной», не являются самостоятельным фактором, способным запустить устойчивый переток покупателей в новостройки. Для покупателей, которые рассматривают жилье на вторичном рынке, ключевым [критерием] остается разница в цене», — рассказала она. По словам Трошевой, выбирая квартиру на первичном рынке, люди прежде всего ориентируются на продуктовые критерии: локация, транспорт, параметры квартиры. Кроме того, важны высокое качество жилья, своевременная сдача домов в эксплуатацию, надежность застройщика, и, конечно, нагрузка по платежам. Роль индивидуальных ипотечных программ и рассрочек также остается высокой. «Прецеденты требуют дальнейшего законодательного уточнения и вряд ли смогут заметно изменить структуру рынка сами по себе», — отметила Трошева. Объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга и пригородов на IV квартал 2025 года составляет порядка 3,4 млн кв. м, на вторичном — около 1,3 млн кв. м. Объем спроса за 9 месяцев 2025 года составил порядка 45 тыс. сделок с новостройками и более 61 тыс. сделок со вторичной недвижимостью.